|
ע"א 5883/18 מנהל מיסוי מקרקעין חדרה נגד PIV BV - פסק דין של בית המשפט העליון מיום 02/12/2019 - לחץ לצפיה - קובץ PDF.
להלן ציטוטים מסכמים מתוך פסק הדין:
"הכלל:
ברירת המחדל לבחינת החבות במס שבח היא כי הנישום ניכה את מלוא הסכומים הניתנים
לניכוי כפחת מהכנסתו החייבת בגין המקרקעין במס הכנסה. כנגזר מכך נקודת המוצא היא
כי יש להפחית את מלוא סכומי הפחת משווי הרכישה בעת חישוב מס השבח.
החריג
לכלל: נישום שדיווח כדין על הכנסותיו ושילם את המס המתחייב, ואשר יעמוד בנטל
להוכיח כי נמנע במסגרתם מניכוי מלוא הסכומים הניתנים לניכוי כפחת מהכנסתו החייבת
במס הכנסה, זכאי לכך שסכומי הפחת שלא נוכו כאמור לא יתווספו לחישוב השבח (דהיינו,
לא יופחתו משווי הרכישה)".
"ויובהר, קיימים מגוון מצבים בהם המחלוקת אינה מתעוררת, מטעמים שונים: ........ שנית, כאשר הנישום הוא יחיד, והוא בוחר לשלם מס על הכנסתו מדמי שכירות
של דירת מגורים בשיעור של %10 בהתאם לסעיף 122(א) לפקודת מס הכנסה, הרי שסעיף 122 (ג) לפקודה קובע כי, מחד גיסא, הוא אינו זכאי לנכות פחת מהכנסתו מדמי
השכירות, ואולם, מאידך גיסא, "לענין חישוב מס השבח החל במכירת הדירה, יווסף לשווי
המכירה הסכום המרבי של הפחת או ההפחתה שניתן היה לנכותו לפי כל דין, אילולא סעיף
קטן זה".
משמעות הדברים היא שרואים נישום הבוחר במסלול זה כמי שניצל את אפשרות
השימוש בפחת כאשר באים לחשב את השבח בעת מכירת הנכס (ראו גם גורמן
ואהרונוביץ', בעמ׳ 468–469. (אין זאת אלה שההטבה הקבועה בסעיף 122 (א) לפקודת מס הכנסה מגלמת בחובה גם התחשבות בפחת אותו ניתן היה לנכות מההכנסה החייבת,
ולפיכך רואים את הבחירה במסלול זה גם כמיצוי של אפשרות השימוש בפחת –
התייחסות שמשמעה כי יש להוסיף את הפחת האמור למחיר המכירה, באופן המגדיל את
השבח, על מנת למנוע כפל הטבה בגין אותו רכיב הוצאה".
הערות:
1. המסקנות והקביעות בפסק דין זה כמוזכר כאן, רלבנטיות למצב בו משכיר הדירה דיווח על ההכנסה מהשכרת הדירה במסלול מיסוי מס שולי, כלומר שהייתה הכנסה חייבת במס...
2. מסקנות וקביעות אלו אינן משנות את מצבו של משכיר דירה אשר נהנה מפטור ממס על הכנסה מהשכרת דירה למגורים או את מצבו של משכיר דירה אשר בחר לשלם את המס על ההכנסה מהשכרת דירה למגורים במסלול מיסוי של 10% - מצבים לגביהם אין כל שינוי באשר לתקפות הוראות פקודת מס הכנסה + הוראות החוזרים הרלבנטיים...הנוגעות לאופן חישוב השבח ביום המכירה של הדירה, לרבות התייחסות לנושא הפחת.
|
|
ע"א 5883/18 מנהל מיסוי מקרקעין חדרה נגד PIV BV - פסק דין של בית המשפט העליון מיום 02/12/2019 - לחץ לצפיה - קובץ PDF.
להלן ציטוטים מסכמים מתוך פסק הדין:
"הכלל:
ברירת המחדל לבחינת החבות במס שבח היא כי הנישום ניכה את מלוא הסכומים הניתנים
לניכוי כפחת מהכנסתו החייבת בגין המקרקעין במס הכנסה. כנגזר מכך נקודת המוצא היא
כי יש להפחית את מלוא סכומי הפחת משווי הרכישה בעת חישוב מס השבח.
החריג
לכלל: נישום שדיווח כדין על הכנסותיו ושילם את המס המתחייב, ואשר יעמוד בנטל
להוכיח כי נמנע במסגרתם מניכוי מלוא הסכומים הניתנים לניכוי כפחת מהכנסתו החייבת
במס הכנסה, זכאי לכך שסכומי הפחת שלא נוכו כאמור לא יתווספו לחישוב השבח (דהיינו,
לא יופחתו משווי הרכישה)".
"ויובהר, קיימים מגוון מצבים בהם המחלוקת אינה מתעוררת, מטעמים שונים: ........ שנית, כאשר הנישום הוא יחיד, והוא בוחר לשלם מס על הכנסתו מדמי שכירות
של דירת מגורים בשיעור של %10 בהתאם לסעיף 122(א) לפקודת מס הכנסה, הרי שסעיף 122 (ג) לפקודה קובע כי, מחד גיסא, הוא אינו זכאי לנכות פחת מהכנסתו מדמי
השכירות, ואולם, מאידך גיסא, "לענין חישוב מס השבח החל במכירת הדירה, יווסף לשווי
המכירה הסכום המרבי של הפחת או ההפחתה שניתן היה לנכותו לפי כל דין, אילולא סעיף
קטן זה".
משמעות הדברים היא שרואים נישום הבוחר במסלול זה כמי שניצל את אפשרות
השימוש בפחת כאשר באים לחשב את השבח בעת מכירת הנכס (ראו גם גורמן
ואהרונוביץ', בעמ׳ 468–469. (אין זאת אלה שההטבה הקבועה בסעיף 122 (א) לפקודת מס הכנסה מגלמת בחובה גם התחשבות בפחת אותו ניתן היה לנכות מההכנסה החייבת,
ולפיכך רואים את הבחירה במסלול זה גם כמיצוי של אפשרות השימוש בפחת –
התייחסות שמשמעה כי יש להוסיף את הפחת האמור למחיר המכירה, באופן המגדיל את
השבח, על מנת למנוע כפל הטבה בגין אותו רכיב הוצאה".
הערות:
1. המסקנות והקביעות בפסק דין זה כמוזכר כאן, רלבנטיות למצב בו משכיר הדירה דיווח על ההכנסה מהשכרת הדירה במסלול מיסוי מס שולי, כלומר שהייתה הכנסה חייבת במס...
2. מסקנות וקביעות אלו אינן משנות את מצבו של משכיר דירה אשר נהנה מפטור ממס על הכנסה מהשכרת דירה למגורים או את מצבו של משכיר דירה אשר בחר לשלם את המס על ההכנסה מהשכרת דירה למגורים במסלול מיסוי של 10% - מצבים לגביהם אין כל שינוי באשר לתקפות הוראות פקודת מס הכנסה + הוראות החוזרים הרלבנטיים...הנוגעות לאופן חישוב השבח ביום המכירה של הדירה, לרבות התייחסות לנושא הפחת. |
|
|