|
אפשרות א'
סעיף 122א לפקודת מס הכנסה קובע כי יחיד שהיו לו בשנת המס הכנסות מהשכרת מקרקעין מחוץ לישראל יהיה רשאי לשלם על הכנסות אלו מס בשיעור של 15% בלבד ! (מהשקל הראשון ועד האחרון !) בתנאי שהכנסות אלו אינן הכנסות מעסק כהגדרתן בפקודת מס הכנסה.
התנאים לסעיף
יחיד שבחר לשלם מס כאמור (דהיינו בשיעור של 15% בלבד), אינו זכאי לנכות הוצאות שהוצאו בייצור ההכנסה מדמי שכירות, למעט פחת, וכן אינו זכאי לקיזוז, לזיכוי או לפטור מההכנסה מדמי השכירות או מהמס החל עליה, לענין זה, "מקרקעין" - לרבות חלק מהם.
(שימו לב ! לא רק דירות מגורים, כל מקרקעין, כמו כן פחת ניתן לנכות מההכנסה גם במסלול מיסוי של 15% מהשכרת מקרקעין בחו"ל !)
להלן הוראות סעיף 122א לפקודת מס הכנסה - הכנסה מדמי שכירות מחוץ לישראל -
(א) יחיד שהיתה לו בשנת המס הכנסה מדמי שכירות מהשכרת מקרקעין מחוץ לישראל רשאי לשלם עליה מס בשיעור של 15%, במקום המס שהוא חייב בו לפי סעיף 121, אם ההכנסה אינה הכנסה מעסק כאמור בסעיף 2(1).
(ב) יחיד שבחר לשלם מס כאמור בסעיף קטן (א), אינו זכאי לנכות הוצאות שהוצאו בייצור ההכנסה מדמי שכירות, למעט פחת, וכן אינו זכאי לקיזוז, לזיכוי או לפטור מההכנסה מדמי השכירות או מהמס החל עליה, לרבות זיכוי כאמור בחלק י' פרק שלישי.
אפשרות ב' - מסלול שיעור מס שולי
יחיד יכול לבחור לשלם מס על ההכנסות מהשכרת מקרקעין מחוץ לישראל לפי שיעור המס השולי שלו. במסלול זה יותרו בניכוי ליחיד הוצאות שונות, לרבות הוצאות מימון ופחת וכן הוא זכאי לזיכוי בגין המס ששילם בחו"ל !
לסיכום,
מומלץ לכל בעל נכס לבחון את מידת ההתאמה והכדאיות של כל מסלול מיסוי בהתאם לנתוניו האישיים (כגון שיעור המס השולי שלו בהתחשב בכל הכנסותיו מכל המקורות), גובה ההכנסות מדמי השכירות ועוד, בטרם הוא בוחר בחלופת המיסוי - הכלכלית ביותר עבורו.
|
|
אפשרות א'
סעיף 122א לפקודת מס הכנסה קובע כי יחיד שהיו לו בשנת המס הכנסות מהשכרת מקרקעין מחוץ לישראל יהיה רשאי לשלם על הכנסות אלו מס בשיעור של 15% בלבד ! (מהשקל הראשון ועד האחרון !) בתנאי שהכנסות אלו אינן הכנסות מעסק כהגדרתן בפקודת מס הכנסה.
התנאים לסעיף
יחיד שבחר לשלם מס כאמור (דהיינו בשיעור של 15% בלבד), אינו זכאי לנכות הוצאות שהוצאו בייצור ההכנסה מדמי שכירות, למעט פחת, וכן אינו זכאי לקיזוז, לזיכוי או לפטור מההכנסה מדמי השכירות או מהמס החל עליה, לענין זה, "מקרקעין" - לרבות חלק מהם.
(שימו לב ! לא רק דירות מגורים, כל מקרקעין, כמו כן פחת ניתן לנכות מההכנסה גם במסלול מיסוי של 15% מהשכרת מקרקעין בחו"ל !)
להלן הוראות סעיף 122א לפקודת מס הכנסה - הכנסה מדמי שכירות מחוץ לישראל -
(א) יחיד שהיתה לו בשנת המס הכנסה מדמי שכירות מהשכרת מקרקעין מחוץ לישראל רשאי לשלם עליה מס בשיעור של 15%, במקום המס שהוא חייב בו לפי סעיף 121, אם ההכנסה אינה הכנסה מעסק כאמור בסעיף 2(1).
(ב) יחיד שבחר לשלם מס כאמור בסעיף קטן (א), אינו זכאי לנכות הוצאות שהוצאו בייצור ההכנסה מדמי שכירות, למעט פחת, וכן אינו זכאי לקיזוז, לזיכוי או לפטור מההכנסה מדמי השכירות או מהמס החל עליה, לרבות זיכוי כאמור בחלק י' פרק שלישי.
אפשרות ב' - מסלול שיעור מס שולי
יחיד יכול לבחור לשלם מס על ההכנסות מהשכרת מקרקעין מחוץ לישראל לפי שיעור המס השולי שלו. במסלול זה יותרו בניכוי ליחיד הוצאות שונות, לרבות הוצאות מימון ופחת וכן הוא זכאי לזיכוי בגין המס ששילם בחו"ל !
לסיכום,
מומלץ לכל בעל נכס לבחון את מידת ההתאמה והכדאיות של כל מסלול מיסוי בהתאם לנתוניו האישיים (כגון שיעור המס השולי שלו בהתחשב בכל הכנסותיו מכל המקורות), גובה ההכנסות מדמי השכירות ועוד, בטרם הוא בוחר בחלופת המיסוי - הכלכלית ביותר עבורו.
|
|
|